Рынок оренди дуже живий з ряду факторів. І один з них, на мою думку, це велика кількість ІТ-компаній, які розвиваються у Києві. Дуже багато людей з різних регіонів – Києва, Черкас, Миколаєва, Одеси – їдуть до Львова. Це люди, які заробляють більше тисячі доларів на місяць і хочуть жити в хороших умовах. Тому через великий попит пропозиція змінюється і оренда стає дорожчою. ІТ-бум розшелестив ринок. Зараз хороша квартира від 5 до 13 000 гривень здається в оренду за один-два покази. Якщо квартиру не здають в оренду більше трьох днів, то там або неадекватно виставлена ціна, або якісь інші нюанси.
Хороша квартира – це той самий район або ближній центр, новий будинок, тому що люди хочуть жити в чистому під’їзді з нормальними сусідами та індивідуальним опаленням. Щоб квартира була в хорошому стані, щоб не було 15 радянських шаф, в які людина нічого покласти, бо стільки речей з собою не перевозить. Щоб там була чиста сантехніка, помиті двері, безпечний під’їзд. Знайти квартиру в ціновій категорії від 3 до 5000 гривень на місяць дуже складно. Я тиждень тому орендував квартиру, в черзі на яку десять людей. Ми прийшли за годину до показу і перші її забрали.
Що далі йдемо, тим більше вторинне житло падає в ціні, тому що новобудови ростуть, як гриби після дощу. Люди все менше цікавляться вторинним житлом, відповідно, ціна на нього падає. За прогнозами, до нового року вторинне житло впаде ще на 20%. На первинному ринку ідеальним варіантом купівлі житла для оренди або проживання буде новий комплекс ЖК Світлопарк, який відрізняється енергозберігаючими технологіями та підвищеним комфортом для мешканців.
Що стосується оренди, то логічно було б припустити, що цей ринок теж повинен ожити – люди купують нове житло, а старе віддають в оренду. Але це не зовсім так. Люди вкладають в новобудови, це скоріше інвестиція капіталу. В банки вони грошей не несуть, їм не довіряють, трилітровим банкам також не довіряють, відповідно, вкладають в новобудови. Велика кількість житла купується, але здається в оренду набагато менше. Новобудови здають в оренду, але не так масово, як повинні. Думаю, що на цьому ринку сплеск активності навряд чи відбудеться, адже поступово відбувається насичення ринку новобудов.
Новостной портал
