Потенційний покупець нерухомості на первинному ринку має провести справжнє детективне розслідування, щоб придбати квартиру, а не повітря та клопоти.
У кожному окремому випадку може виникнути необхідність дослідження дуже багатьох обставин, спробую окреслити ті, які слід з’ясувати кожному покупцю.
Загалом при покупці квартири на первинному ринку треба вивчити шість блоків питань:
- Юридичний механізм, за яким ви купуєте житло.
- Земля.
- Умови та обмеження.
- Дозвільні документи від ГАСК на початок будівництва та приймання будинку в експлуатацію.
- Репутація забудовника.
- Сусіди та судові спори.
Юридичний механізм, за яким ви купуєте житло
Сьогодні на ринку окремими забудовниками розроблені багато механізмів, як усі проблеми з будівництвом автоматично перекласти на плечі майбутніх власників. Найбільш поширений з них – створення житлового кооперативу, яке потім стає дуже неприємним «сюрпризом» для власників. Дуже часто рекламують які ЖК – «Долина», «Парк» і т.д. Люди думають, що йдеться про житловий комплекс, але дуже часто це виявляється житловим кооперативом. Компанія Новбуд надає повний пакет документів на всі об’єкти будівництва і зокрема ЖК Крюківщина
Коли люди купують житло в таких будинках, то вони стають членами житлового кооперативу, тобто об’єднанням громадян, які об’єднуються та вкладають свої кошти, щоб побудувати житло. А значить юридично ініціатором будівництва стає НЕ забудовник, а людина, яка купила це майновий право і вона несе повну відповідальність за все, що відбувається з цим будівництвом. Забудовник відмиває руки і є найманою робочою силою, яка тільки зводить житло для кооперативу. Реальну відповідальність несуть самі мешканці і вони винні в тому, якщо є проблеми з документацією.
Тому перша і найголовніша рекомендація – намагайтеся купувати квартири в будинках, введених в експлуатацію, на які оформлено право власності. Не договір участі в житловому кооперативі, не договір іпотеки, не договір з банком про фінансування будівництва. Краще взяти кредит і заплатити трохи більше за квартиру, яку ви у власності, ніж коли ви купили тільки майновий право (право набути власності в майбутньому) і невідомо коли його отримаєте.
Або беріть професійного юриста, який чітко проаналізує ризики покупки, щоб стати власником в майбутньому.
Найважливіше, щоб я перевірила – це земля. Тому що більше афер відбувається саме з землею. Треба перевірити, чи земля, на якій йде будівництво, виділена саме для цих цілей і в містобудівній документації вказано відповідне призначення.
Новинний портал
