Потенциальный покупатель недвижимости на первичном рынке должна провести настоящее детективное расследование, чтобы приобрести квартиру, а не воздух и хлопоты.
В каждом отдельном случае может возникнуть необходимость исследования очень многих обстоятельств, попробую очертить те, которые следует выяснить каждому покупателю.
В общем при покупке квартиры на первичном рынке надо изучить шесть блоков вопросов:
- Юридический механизм, по которому вы покупаете жилье.
- Земля.
- Условия и ограничения.
- Разрешительные документы от ГАСК на начало строительства и прием дома в эксплуатацию.
- Репутация застройщика.
- Соседи и судебные споры.
Юридический механизм, по которому вы покупаете жилье
Сегодня на рынке отдельными застройщиками разработаны многие механизмы, как все проблемы с строительство автоматически переложить на плечи будущих владельцев. Самый распространенный из них – создание жилищного кооператива, которое затем становится очень неприятным «сюрпризом» для владельцев. Очень часто рекламируют какие ЖК – «Долина», «Парк» и т.д. Люди думают, что речь идет о жилом комплексе, но очень часто это оказывается жилищным кооперативом. Компания Новбуд предоставляет полный пакет документов на все объекты строительства и в том числе ЖК Крюковщина
Когда люди покупают жилье в таких домах, то они становятся членами жилищного кооператива, то есть объединением граждан, объединяются и вкладывают свои средства, чтобы построить жилье. А значит юридически инициатором строения становится НЕ застройщик, а человек, купивший это имущественное право и она несет полную ответственность за все, что происходит с этим строением. Застройщик умывает руки и является наемной рабочей силой, которая только возводит жилье для кооператива. Реальную ответственность несут сами жители и они виноваты в том, если есть проблемы с документацией.
Поэтому первая и самая главная рекомендация – старайтесь покупать квартиры в домах, введенных в эксплуатацию, на которые оформлено право собственности. Не договор участия в жилищном кооперативе, не договор ипотеки, не договор с банком о финансировании строительства. Лучше взять кредит и заплатить немного больше за квартиру, которую вы в собственности, чем когда вы купили только имущественное право (право приобрести собственность в будущем) и неизвестно когда его получите.
Или берите профессионального юриста, который четко проанализирует риски покупки, чтобы стать владельцем в будущем.
Самое важное, чтобы я проверила – это земля. Потому что больше афер происходит именно с землей. Надо проверить, земля, на которой идет строительство, выделенная именно для этих целей и в градостроительной документации указано соответствующее назначение.
Новостной портал
