Не учитывая подходящего очередного кризиса, все же активность сооружения жилых объектов и в столице, и в области в последнее время сильно держится на довольно таки высоких отметках. Покупателей квартир в новостройках привлекает стоимость недвижимости на первичке, особенно, на этапе строительства. Получается так, что строящееся жилье обходится намного дешевле готового, а самое главное в таком случае – подойти к вопросу покупки с большой ответственностью для того чтобы не получилось так, что Вы остались в проигрыше. Нужно изучить важные юридические моменты, на которые стоит обратить большое внимание перед тем, как заключать сделки на приобретение строящегося жилья.
Сам процесс нужно начинать с фундамента. Если Вы уже окончательно остановились на каком-то одном объекте и его застройщике, то, в первую очередь, Вы должны переубедиться в том, что он имеет все право устанавливающие документы на соответственный отвод земли под застройку. К примеру, это может быть и госакт, который подтверждает право собственности застройщика на конкретный участок земли либо договор аренды. А право застройщиков новых участков подтверждается специальным свидетельством о праве собственности. Но далеко не во всех случаях документ обязательно должен иметь госрегистрацию. Такому нюансу так же требуется уделять пристальное внимание.
Вообще подтверждается государственная регистрация участка разными способами. Это может быть выписка из земельного кадастра, из единого реестра прав на соответственную недвижимость, а также отметка с номером, печатью на госакте либо же договоре аренды. Вам нужно переубедиться в том, что документ либо же отметка действительно заверены печатью, а уже регистрацию в реальности проводил госорган. С большой внимательностью изучите так же такую графу, как «целевое назначение земельного участка». Само назначение земли должно с точностью совпадать с объектом планируемой застройки. Если Вы хотите приобрести жилье в многоквартирном жилом комплексе, а главное целевое назначение земли по документам – это сооружение частного дома либо же ведение сельского хозяйства, то ни в коем случае не вкладывайте средства в этот проект. Такое строительство не будет признано законным. А это в итоге повлечет за собой большое количество проблем. Поэтому проверяйте все тщательно.
