Рынок аренды очень живой по ряду факторов. И один из них, по моему мнению, это большое количество ИТ-компаний, которые развиваются во Киеве. Очень много людей из разных регионов – Киева, Черкасс, Николаева, Одессы – едут во Львов. Это люди, которые зарабатывают больше тысячи долларов в месяц и хотят жить в хороших условиях. Поэтому из-за большого спроса предложение меняется и аренда становится дороже. ИТ-бум расшевелил рынок. Сейчас хорошая квартира от 5 до 13 000 гривен отдается в аренду за один-два показа. Если квартиру не сдают в аренду более трех дней, то там или неадекватно выставлена цена, или какие-то другие нюансы.
Хорошая квартира – это тот же район или ближний центр, новый дом, потому что люди хотят жить в чистом подъезде с нормальными соседями и индивидуальным отоплением. Чтобы квартира была в хорошем состоянии, чтобы не было 15 советских шкафов, в которые человек нечего положить, потому что столько вещей с собой не перевозит. Чтобы там была чистая сантехника, помытые двери, безопасный подъезд. Найти квартиру в ценовой категории от 3 до 5000 гривен в месяц очень сложно. Я неделю назад арендовал квартиру, в очереди на которую десять человек. Мы пришли за час до показа и первые ее забрали.
Что дальше идем, тем больше вторичное жилье падает в цене, потому что новостройки растут, как грибы после дождя. Люди все меньше интересуются вторичным жильем, соответственно, цена на него падает. По прогнозам, до нового года вторичное жилье упадет еще на 20%. На первичном рынке идеальным вариантом покупки жилья для аренды или проживания будет новый комплекс ЖК Свитлопарк который отличается энергосберегающими технологиями и повышенным комфортом для жильцов.
Что касается аренды, то логично было бы предположить, что этот рынок тоже должен оживиться – люди покупают новое жилье, а старое отдают в аренду. Но это не совсем так. Люди вкладывают в новостройки, это скорее инвестиция капитала. В банки они денег не несут, им не доверяют, трехлитровым банкам также не доверяют, соответственно, вкладывают в новостройки. Большое количество жилья покупается, но сдается в аренду гораздо меньше. Новостройки сдают в аренду, но не так массово, как должны. Думаю, что на этом рынке всплеск активности вряд ли произойдет, ведь, постепенно происходит насыщение рынка новостроек.
Новостной портал
